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市區年度第三次土拍6月9日舉行 江濱絕版地塊重新上架 西湖生態園地塊首次登場

您當前的位置 : 房產  2020-05-20 10:32  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:沈小琴  沈小琴
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  今天,漳州市自然資源局發布2020年第三次國有建設用地使用權出讓拍賣公告,以拍賣方式出讓5幅地塊的國有建設用地使用權。這5幅地塊分列江濱、長福、西湖和通源片區。拍賣方式上,除1幅地塊將采取帶回購方案出讓外,其余4幅地塊將通過“限地價競房價”和“限房價競地價”兩種方式出讓,將于6月9日15時30分開拍。

  在房地產市場,“限”代表一種氣象,樓市的冷暖或在一“限”之間。如今,在樓市成交有所回暖的態勢下,“限地價””限房價”再次納入土地競拍規則,傳遞出的是地方政府穩定房地產市場的決心。限價之下,最終將以什么樣的價格成交?市區樓市是否又會迎來新的房地產大咖呢?

  2020P06地塊:出讓價格下調向下競拍房價

  2020P06地塊 本報記者 張晗 攝

  因出讓方案調整,本該在市區年度第二次土拍亮相的2020P06地塊,在開拍前一天臨時退場,引來了業界的多種猜想。經過短暫的休整后,如今重回土拍市場,地還是那塊地,但拍賣方式、起始價格已經發生了明顯的變化。

  2020P06地塊位于市區丹霞路以東、江濱新城以西、草寮街以南、北江濱路以北,出讓面積44394.68平方米,規劃用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅),商服用地-商務金融用地(寫字樓等)、零售商業用地(生鮮超市),容積率>1.0且<3.0,計容建筑面積<133184平方米。

  該地塊商務商業部分計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的10%。綜合樓建筑高度<145米,建成后將成為江濱一線最高樓;住宅樓建筑高度<80米。同時,地塊建筑底層應采用架空(公共服務配套設施、幼兒園除外),并作為公共活動空間。架空層高不低于6米,架空部分建筑面積不計入計容建筑面積。

  值得注意的是,2020P06地塊首次上架時,出讓起始價136000萬元,樓面地價起始價10211元/平方米,此次重回土地市場,將采用“限地價、競房價”拍賣方式出讓。限定土地出讓價款120000萬元,樓面地價限定為9010元/平方米,下調了1201元/平方米,以商品住房平均銷售價格22000元/平方米為起始價,由競買人向下競報住宅平均銷售價格的方式拍賣,地塊設有住宅平均銷售價格合理低價參考價。

  不難看出,此次2020P06地塊變更拍賣方式,與地塊“太熱門”不無關系。作為目前薌城最后的江濱地塊,該地塊住宅占比最高可達90%,再加上靠近萬達商圈、碧湖生態園,且周邊已有欣隆盛世外灘、龍江明珠、江濱新城、萬豪國際等成熟社區,交通便捷,生活配套完善。目前,地塊周邊國貿天成在售房價約為17000元/平方米,建發央著在售高層產品房價約為18000元/平方米。

  預計該地塊將會引發諸多房企的激烈爭奪,若不采取限價舉措,地塊樓面地價創新高的可能性很大,而地價高了,房價難免跟著水漲船高?,F在采用“限地價、競房價”的方式,既可避免“地王”出現,又限制了房價上漲,可謂是實實在在的推動房地產市場平穩健康發展的有力舉措。

  本報記者 陳利敏

  2020P07地塊:長福地塊再次上架片區建設步伐加快

  2020P07地塊 本報記者 陳逸帆 攝

  2020P07地塊(長福片區05地塊)位于龍文區迎賓路以北、龍江北路以西、長福路以南、規劃蓮池路以東,出讓面積82550.94平方米,規劃用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅),商服用地-零售商業用地(商城、商店),容積率>1.0且<2.6,計容建筑面積<214632平方米,出讓起始價139600萬元,樓面地價起始價6504元/平方米,且設定保留價。

  該地塊將采取“限房價、競地價”方式出讓,地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。

  長福片區自啟動拆遷以來,區域后期建設備受關注,本次出讓的2020P07地塊也是片區5幅地塊中面積最大的一幅。地塊臨近九龍大道、龍江路、漳華路、迎賓大道四大城市主干道,交通優勢明顯。漳州市第三醫院近在咫尺,大潤發龍文店舉步可達,人民廣場四季花海、上美湖生態園、閩南水鄉九十九灣等景觀資源也相隔不遠,宜居指數還是挺高的。

  目前,該地塊周邊三盛璞悅灣、融信壹號府等樓盤在售,銷售價格在12800元/平方米~14500元/平方米之間,另有國貿潤園、港城御龍灣、永年公園美學等已入住樓盤,區域居住氛圍漸濃。在3月底舉行的市區年度首次土拍中,世茂摘得2020P02地塊(長福04地塊),漳龍建投摘得2020P01地塊,這兩幅地塊都在2020P07地塊附近,隨著長福片區地塊逐步出讓及建設,這里的生活氛圍將越發濃厚,區域發展有望邁入快車道。

  本報記者 陳利敏

  2020P08地塊、2020P09地塊:

  西湖生態園居住用地首次亮相區域發展再引關注

  自2020年漳州市區土地供應計劃出爐后,西湖生態園G地塊作為片區內首次亮相的居住用地就備受開發商的關注。錯過了前兩次的土拍,本次西湖生態園兩幅居住用地終是“千呼萬喚始出來”,2020P08(西湖生態園G12地塊)、2020P09(西湖生態園G13地塊)兩幅相連地塊攜手亮相。

  其中,2020P08地塊位于薌城區惠民路以西、建峰路以東、林內路以南,規劃用途住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商業用地(商場、商店),容積率>1.0且<3.0,計容建筑面積<67200平方米(地塊商業部分計容建筑面積不低于2700平方米),出讓起始價36400萬元,樓面地價起始價5417元/平方米,且設定保留價。

  2020P09地塊則位于勝利西路以東、建峰路以西、林內路以南、惠民路以北,規劃用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商業用地(商場、商店),容積率>1.0且<3.0,計容建筑面積<52900平方米(地塊商業部分計容建筑面積不低于2200平方米),出讓起始價29200萬元,樓面地價起始價5520元/平方米,同樣也設定保留價。

  作為相鄰好友,兩幅地塊有不少相似之處。比如,在建筑限高方面,兩幅地塊內建筑物(含頂部附屬設施)海拔高度都不得超過100米。在拍賣方式上,都將采取“限房價、競地價”方式出讓,地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。

  近年來,漳州西湖生態園依托城市中心區,努力打造“江湖、山水、兩岸、產城互動交融的生態園區”,以日漸完善的配套向外界宣示著自己的生機與活力。目前,西湖板塊已經吸引了萬科、龍湖、正榮等開發商,產品類型豐富。其中,萬科玖龍臺銷售均價約16500元/平方米,龍湖雙瓏原著銷售均價約15000元/平方米,西湖正榮府銷售均價約14000元/平方米。

  漳州一中高中部今年秋季正式投入使用,西湖湖心島正式揭開神秘面紗,6個安置房項目快速推進,三寶廣場進入方案報批階段即將開工建設……隨著區域內各類項目的推進,人們對西湖生態園更增添了一份期許。相信,此次兩幅居住地塊的亮相,將引來實力房企加入西湖生態園的開發建設行列。

  本報記者 陳利敏

  2020P10地塊:

  帶回購方案出讓或再引發激烈爭奪

  2020P10地塊 本報記者 陳逸帆 攝

  與2020P07地塊一路之隔的2020P10地塊(通源片區01地塊),位于迎賓路以南、天亭港以東、規劃步文路以西、規劃通源路以北,出讓面積46003.16平方米,規劃用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅),商服用地-零售商業用地(商城、商店),容積率>1.0且<2.9,計容建筑面積<133409平方米,出讓起始價29300萬元,樓面地價起始價2196元/平方米。

  該地塊商業計容建筑面積不得低于5000平方米,沿迎賓路不得設置小開間店面。此外,地塊所建造的建筑須采用預制混凝土裝配式方式建造,項目單體建筑預制率不低于20%。

  作為本次土拍唯一帶回購方案出讓的地塊,其安置房面積、戶型比例為:50平方米以下占10%,50平方米-80平方米占15%,80平方米-100平方米、100平方米-120平方米以及125平方米-150平方米均占25%。計容建筑面積內住宅用房不低于115000平方米,商業部分用房不低于5000平方米,由漳州市自然資源局限價回購。

  回購價格方面,該地塊住宅商品房回購價為7776元/平方米,商業回購價為15684元/平方米,地下車位回購價為3000元/平方米。

  今年首場土拍中,同為帶回購方案出讓的2020P01地塊可謂競爭激烈。當天共有21家房企沖著它而來,多家房企加價迅速,經過128輪對決,地塊最終被福建漳龍建投集團有限公司摘得。68%的溢價率,也足以證明房企拿地熱情高漲。無論是樓面地價起始價還是政府回購價格,2020P10地塊與2020P01地塊都基本一致,而地理位置上2020P10地塊應該是稍勝一籌,有望再度吸引眾房企參與競拍。

  本報記者 陳利敏

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