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薌城首個城市綜合體開工在即

您當前的位置 : 房產    2020-09-02 16:09  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:劉藝敏  劉藝敏
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三寶廣場鳥瞰圖 (圖片來源:漳州市自然資源局)

  8月20日,漳州市自然資源局對三寶廣場建設工程設計方案總平面圖進行批前公示,公示時間為七個工作日,現公示期已滿,項目離開工應該也不遠了。與總平面圖同時發布的,還有一幅鳥瞰圖。圖中“高大上”的建筑設計激發了不少人對城西未來商業生活的美好想象。

  據悉,三寶廣場位于薌城區西院湖生態園以北、瑞京路以南,集大型商業、酒店、甲級寫字樓等于一體,是薌城首個具備商業、商務等功能的城市綜合體。建成之后,三寶廣場將成為城西繼紅星廣場、萬科里之后的第三個商業配套。不過,三寶廣場的商業配套程度、業態豐富程度都將超過前二者。從商業面積上看,它與印象匯(原凱德廣場)相近;從業態配備上看,它更像漳州碧湖萬達廣場。最重要的是,三寶廣場填補了西部高端酒店、寫字樓方面的空白。

  商業酒店寫字樓應有盡有

  2018年底,掛牌出讓的2018G03地塊(薌城區瑞京片區1期03-1地塊)由福建省閩澳投資發展有限公司以1.92億元摘得,折合樓面價約1895元/平方米。公開信息顯示,福建省閩澳投資發展有限公司是三寶集團旗下公司。如今,該項目被命名為三寶廣場。

  從出讓要求看,該地塊明確將擁有大型商業、酒店、甲級寫字樓、生鮮超市等配套。值得注意的是,為了使商業配套后續能獲得有序的管理,培育好城市西部的商業氛圍,為西湖板塊崛起打好基礎,出讓條件中對開發商自持物業有十分細致的規定,可見相關部門推動城市西部崛起的決心。

  按規定,酒店建筑面積應該不少于25000平方米,并按五星級標準建設,酒店建設竣工并投入正式營業滿三年,方可整體轉讓(不得分割銷售);集中大型商業建筑面積不少于36200平方米(含公共配套要求建設的生鮮超市),其中生鮮超市由競得人長期自持,剩余部分的商業建筑15%以上由競得人自持三年后方可整體轉讓,其余可分割銷售;寫字樓應按甲級標準進行建設,其中30%由競得人長期自持,其余70%須竣工驗收之日起自持三年后方可分割銷售。

  商業面積與印象匯相近

  總平面圖顯示,三寶廣場項目規劃總用地面積為44070.89平方米,總建筑面積為140159.99平方米,計容建筑面積為101299.99平方米。從此次公示的總平面圖可以發現,三寶廣場項目由9座建筑物構成。

  其中,2#樓為集中商業部分,面朝瑞京路,與道路平行,整體呈直角梯形狀,高度為22.95米,共4層。集中商業的規劃建筑面積為37448.57平方米。其中,老百姓關注的生鮮超市就安排在2#樓的西側,面積為2000.01平方米。

  3~9#樓為沿街商業部分,位于2#樓集中商業區的南側,與西院湖生態園緊挨著,相鄰但不相連,包括5棟高度13.65米的三層建筑和2棟高度9.15米的兩層建筑。因面朝西院湖生態園,觀景位置好,體驗感佳,有業內人士分析,這些小型單體建筑更適合做高端餐飲服務。至于它們建成后將引入什么業態,還請市民拭目以待。

  沿街商業總面積為4270.42平方米,也就是說,三寶廣場商業總面積為41718.99平方米。

  對比相關資料可以發現,三寶廣場商業部分建筑面積與印象匯較為接近。印象匯總建筑面積是48553平方米,約為三寶廣場商業部分面積1.16倍。漳州萬科里項目規模為22000萬平方米,約為三寶廣場商業部分面積的53%。

  如果整個廣場進行比較的話,三寶廣場總建筑面積超14萬平方米,大于11萬平方米的紅星廣場。

  助力區域配套設施完善

  總平面圖還透露了酒店、寫字樓、停車位等信息。

  1#樓為酒店+辦公的“合體”建筑,位于地塊東南側。其中,靠近西院湖的A座,是總高94.45米、21層的酒店;靠近瑞京路的B座,為總高95.85米、22層的辦公樓(寫字樓);A座、B座由高23.95米的酒店裙樓連接。酒店部分計容建筑面積為35726平方米,辦公部分為23524平方米。

  除了生鮮超市,老百姓關心的還有停車問題。資料顯示,印象匯僅提供200個地下停車位,三寶廣場規劃的機動車停車位達704個,包含了地上、地下兩部分,其中地下有696個。車有地方停,方才顯得廣場不“趕客”,老百姓過來逛比較便捷舒服,商圈輻射范圍也更廣一些。同時,三寶廣場還規劃了數量不小的非機動車停車位,按照1.5~1.8平方米停一輛來設計,項目能停放3813輛非機動車,其中地面能停2847輛,地下能停966輛。也就是說,平日里周邊市民過來逛,也不用擔心電動車自行車沒地方停了。

  留心看會發現,“電影院”三個字也出現在總平面圖上,不過具體安排在哪里并沒體現??梢哉f,綜合體內會建電影院這事兒是沒錯了。

  目前,三寶廣場周邊已有不少入住多年、人氣較足的項目,如金品花園、金峰花園、鑫榮嘉園、正得格林蘭庭、永鴻國際公館、永鴻國際城、鳳凰尚城等;也有不少還在銷售或即將銷售的項目,如龍湖雙瓏原著、萬科玖龍臺、西湖正榮府、大唐春風里、碧桂園西湖印象、大唐三木印象西湖等。再加上日前建發拿下的2020P11地塊和廈門勵歐拿下的2020P12地塊,三寶廣場所在區域已然是一片蒸蒸日上、方興未艾的場景。相信有了三寶廣場商業配套的加持,西湖的區位優勢將更上一層樓,大家不妨期待一下。

  記者 張晗

責任編輯/蔡建如

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