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漳州樓市資訊

您當前的位置 : 房產    2020-09-23 15:37  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:洪曉琳  洪曉琳
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  特房錦繡碧湖:央景樓座6#樓開盤

  漳州新聞網訊(記者 張晗)9月19日,特房錦繡碧湖A-2項目央景樓座6#樓開盤,吸引大量置業者關注、到訪并購買。

  自亮相以來,特房錦繡碧湖一直是漳州人氣焦點,今年度銷量已破千套(數據截至9月10日)。目前,項目建筑面積約89平方米“2+1”房及125平方米3房是6#主推兩大戶型,開盤當日去化良好。

  立足漳州閩南水鄉板塊新城芯,該項目優勢明顯。項目旁約3萬平方米地下商業區正展開規劃,一街之隔的新漳州市行政服務中心已入場施工;漳州碧湖萬達廣場、明發商業廣場、錦繡商業廣場、閩南水鄉、九龍江、九十九灣等商業與公園配套,讓自然與繁華兩條宜居脈絡得以融匯。

  世茂漳州府:王剛亮相產品推介會

  漳州新聞網訊(記者 張晗)9月21日,世茂漳州府舉辦產品推介會暨領袖匯講堂,邀請著名演員王剛到場。

  王剛生動講述了他與漳州的緣分,詳細解讀了漳州水仙花、漳州窯、八寶印泥、片仔癀等關鍵詞,他為漳州的生態風光、人文歷史所折服,將多年收藏經驗一一分享,并為嘉賓解答關于名品收藏的種種疑惑。

  該項目以罕見的1.09容積率,臻筑僅261套城市低密純墅作品。在這里,與奔流數千年的九十九灣進行著跨越時光的交流、對話,領略世茂漳州府獨特的閩南人居韻味。三縱一橫對稱布局,四軸七坊十七巷構成圍合式的院落,起承轉合,有門有巷,有墻有院。一進園門,登門望府;二進坊門,軸線洗禮;三進巷門,曲徑通幽;四進院門,恣享天地。四進歸家禮序,層層遞進,演繹中式院落的“大、美、精、深”。

  中梁星海天宸:5G示范社區揭牌

  漳州新聞網訊(記者 張晗)9月19日,“世界5G未來漳州”——中國聯通&中梁星海天宸5G示范社區揭牌儀式在萬達展廳啟動。中梁福建區域公司漳州事業部代表與中國聯合網絡通信有限公司漳州市分公司共同探討了如何充分發揮各自資源優勢,在“5G+智慧社區”方面全力合作。并立足于5G技術,對未來人居的發展前景和5G科技的應用進行展望,以中梁星海天宸為試點項目,著力打造5G智慧社區。

  據悉,中梁星海天宸5G智慧社區,將在智能安防、智慧社區和社交娛樂三大維度為生活注入科技,開啟漳州人居新時代。5G智慧安防體系,可360度實時高清監控社區的每個角落,監控設備捕捉畫面更高清、傳播圖像更高效、處理數據更可靠,人臉識別、車牌識別更準確。智慧家居反應更迅速、感應更靈敏,智能門禁系統、屋內可視對講等全屋智能系統,一鍵開啟智慧新生活。目前,該項目主推建筑面積約79~128平方米墅區高層和建筑面積約126~140平方米城芯院墅。

  全國百城住宅 庫存同比增長7.5%

  據《新京報》報道,隨著“金九銀十”的到來,各地樓市供應節奏加快,由此全國百城庫存呈現環比攀升的態勢。

  9月21日,上海易居房地產研究院發布的最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示,截至8月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量約4.84億平方米,環比增長0.8%,同比增長7.5%。

  《全國百城住宅庫存報告》顯示,8月份,100個城市新建商品住宅供應量為5748萬平方米,而成交量為5341萬平方米,呈現了“供大于求”的態勢。

  截至8月底,100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為2958萬平方米、24993萬平方米和20487萬平方米,同比增速分別為11.7%、11.8%和2.1%。

  截至8月底,100個城市中,有69個城市庫存出現了同比正增長現象。事實上,不僅8月如此,最近三個月全國百城均呈現出“供大于求”的態勢。不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這并不是說銷售行情不好,主要在于各地預售證管控放松,尤其是一些高價項目也得以入市。由此,可能會影響傳統“金九銀十”的交易結構。

  在庫存上漲的同時, 8月份,100個城市新建商品住宅存銷比(即庫存去化周期)為9.9個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.9個月的時間。一般來說,庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。

  從百城新建商品住宅存銷比可以看出,去化壓力大的主要為三四線城市。8月份存銷比數值排名前10的城市中,除廈門外,剩下9個城市都是三四線城市。

  二三線城市 房貸現收緊跡象

  據《證券日報》報道,今年以來,多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。記者走訪發現,北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態,房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調了二套房貸款首付比例。同時,不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

  近日,融360大數據研究院發布2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位于全國41個重點城市的674家支行樣本數據進行了統計監測及分析。數據顯示,2020年9月(數據采集期為2020年8月20日-2020年9月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,環比下降1BP。值得關注的是,這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。

  在二套房方面,監測數據顯示,15個城市貸款利率平均水平環比下降,少于首套下降數量;11個城市利率環比上漲,多于首套上漲數量。

  此外,二套房的首付比例也比首套變化更大,沈陽、無錫的二套房首付比出現集體上調現象,還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水平,也在本月大多調漲至主流水平。

  責任編輯/蔡建如

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